Tabelle per chi affitta: indice ISTAT, tasso legale, IRPEF, IMU, codici tributo

I numeri che servono a chi affitta, in una pagina sola: gli stessi dati dei calcolatori, aggiornati alla stessa data.

Aggiornato al 1° ottobre 2026

ISTAT agosto 2026+3,4%Al 75%: 2,55%
Tasso legale 20261,6%Dal 1° gennaio 2026
Cedolare secca21% · 10%Canone libero · concordato
Dato di settembre 202616 ottData di uscita annunciata

Indice ISTAT FOI: gli ultimi 24 mesi

La variazione sui dodici mesi dell'indice FOI senza tabacchi: è il numero che serve per aggiornare il canone. Ultimo dato: agosto 2026, +3,4% (indice 103,7). L'uscita del dato di settembre 2026 è annunciata per il 16 ottobre 2026.

Variazione rispetto allo stesso mese dell'anno prima. Fonte: ISTAT, indice FOI senza tabacchi.
Mese	Annua	75%
agosto 2026 ultimo	3,4%	2,55%
luglio 2026	2,8%	2,10%
giugno 2026	2,9%	2,175%
maggio 2026	3,0%	2,25%
aprile 2026	2,6%	1,95%
marzo 2026	1,5%	1,125%
febbraio 2026	1,1%	0,825%
gennaio 2026	0,8%	0,60%
dicembre 2025	1,1%	0,825%
novembre 2025	1,0%	0,75%
ottobre 2025	1,1%	0,825%
settembre 2025	1,4%	1,05%

I 12 mesi precedenti

Da settembre 2024 ad agosto 2025.
Mese	Annua	75%
agosto 2025	1,4%	1,05%
luglio 2025	1,5%	1,125%
giugno 2025	1,5%	1,125%
maggio 2025	1,4%	1,05%
aprile 2025	1,7%	1,275%
marzo 2025	1,7%	1,275%
febbraio 2025	1,5%	1,125%
gennaio 2025	1,3%	0,975%
dicembre 2024	1,1%	0,825%
novembre 2024	1,2%	0,90%
ottobre 2024	0,8%	0,60%
settembre 2024	0,6%	0,45%

Quale colonna si usa

Canone libero (4+4): la percentuale scritta nel contratto, fino al 100%.
Canone concordato (3+2): al massimo il 75%, e solo se lo prevedono il contratto e l'accordo territoriale del comune.
Negozi, uffici e altri usi diversi dall'abitazione: al massimo il 75% per legge (art. 32 della legge 392/1978); il limite non vale se la durata pattuita è più lunga di quella minima.
Cedolare secca: nessun aggiornamento finché dura l'opzione.

In ogni caso l'aggiornamento spetta solo se il contratto lo prevede. Da gennaio 2026 l'indice è in base 2025 = 100 (prima era 2015 = 100; coefficiente di raccordo 1,214): non serve convertire nulla, le variazioni pubblicate sono già quelle giuste.

Per aggiornare un canone usa il calcolatore dell'aggiornamento ISTAT: sceglie il mese giusto, applica la percentuale del tuo contratto e scrive la lettera. Le regole, con gli esempi, sono nella guida all'aggiornamento ISTAT.

Tasso di interesse legale, anno per anno

Il tasso dell'articolo 1284 del codice civile: nel 2026 è 1,6%. Serve per gli interessi sul deposito cauzionale e per i ritardi di pagamento senza altra pattuizione.

Anno	Tasso	Fissato da
2026	1,6%	DM 10/12/2025
2025	2%	DM 10/12/2024
2024	2,5%	DM 29/11/2023
2023	5%	DM 13/12/2022
2022	1,25%	DM 13/12/2021
2021	0,01%	DM 11/12/2020
2020	0,05%	DM 12/12/2019
2019	0,8%	DM 12/12/2018
2018	0,3%	DM 13/12/2017
2017	0,1%	DM 07/12/2016
2016	0,2%	DM 11/12/2015
2015	0,5%	DM 11/12/2014
2014	1%	DM 12/12/2013
2013	2,5%	DM 12/12/2011
2012	2,5%	DM 12/12/2011
2011	1,5%	DM 07/12/2010
2010	1%	DM 04/12/2009
2009	3%	DM 12/12/2007
2008	3%	DM 12/12/2007

Il tasso del 2027 sarà fissato con un decreto del Ministero dell'Economia entro il 15 dicembre 2026; se il decreto non esce, resta quello dell'anno prima. Fonte: decreti pubblicati in Gazzetta Ufficiale.

Tutti i periodi dal 1942

Ogni tasso vale fino al giorno prima del periodo successivo.
Dal	Al	Tasso	Norma
01/01/2026	in corso	1,6%	DM 10/12/2025
01/01/2025	31/12/2025	2%	DM 10/12/2024
01/01/2024	31/12/2024	2,5%	DM 29/11/2023
01/01/2023	31/12/2023	5%	DM 13/12/2022
01/01/2022	31/12/2022	1,25%	DM 13/12/2021
01/01/2021	31/12/2021	0,01%	DM 11/12/2020
01/01/2020	31/12/2020	0,05%	DM 12/12/2019
01/01/2019	31/12/2019	0,8%	DM 12/12/2018
01/01/2018	31/12/2018	0,3%	DM 13/12/2017
01/01/2017	31/12/2017	0,1%	DM 07/12/2016
01/01/2016	31/12/2016	0,2%	DM 11/12/2015
01/01/2015	31/12/2015	0,5%	DM 11/12/2014
01/01/2014	31/12/2014	1%	DM 12/12/2013
01/01/2012	31/12/2013	2,5%	DM 12/12/2011
01/01/2011	31/12/2011	1,5%	DM 07/12/2010
01/01/2010	31/12/2010	1%	DM 04/12/2009
01/01/2008	31/12/2009	3%	DM 12/12/2007
01/01/2004	31/12/2007	2,5%	DM 01/12/2003
01/01/2002	31/12/2003	3%	DM 11/12/2001
01/01/2001	31/12/2001	3,5%	DM 11/12/2000
01/01/1999	31/12/2000	2,5%	DM 10/12/1998
01/01/1997	31/12/1998	5%	Legge 662/1996
16/12/1990	31/12/1996	10%	Legge 353/1990
21/04/1942	15/12/1990	5%	Codice civile, art. 1284

Per il deposito cauzionale il calcolatore degli interessi conta i giorni anno per anno, ciascuno con il suo tasso. Limite di tre mensilità, restituzione e trattenute sono nella guida al deposito cauzionale.

Usufrutto e nuda proprietà: coefficienti 2026

Quanto valgono, per il fisco, l'usufrutto a vita e la nuda proprietà secondo l'età dell'usufruttuario in anni compiuti. Il valore dell'usufrutto è il valore della piena proprietà × 2,5% × il coefficiente; la nuda proprietà è il resto.

Coefficienti in vigore per atti, successioni e donazioni dal 1° gennaio 2026 (decreto del Ministero dell'Economia del 24 dicembre 2025).
Età (anni compiuti)	CoefficienteCoeff.	Usufrutto	Nuda proprietà
da 0 a 20	38	95%	5%
da 21 a 30	36	90%	10%
da 31 a 40	34	85%	15%
da 41 a 45	32	80%	20%
da 46 a 50	30	75%	25%
da 51 a 53	28	70%	30%
da 54 a 56	26	65%	35%
da 57 a 60	24	60%	40%
da 61 a 63	22	55%	45%
da 64 a 66	20	50%	50%
da 67 a 69	18	45%	55%
da 70 a 72	16	40%	60%
da 73 a 75	14	35%	65%
da 76 a 78	12	30%	70%
da 79 a 82	10	25%	75%
da 83 a 86	8	20%	80%
da 87 a 92	6	15%	85%
da 93 a 99	4	10%	90%

Per fare il conto usa il calcolo dell'usufrutto e della nuda proprietà: scrivi il valore della casa e l'età e vedi i due importi, anche per l'usufrutto a termine.

Scaglioni IRPEF 2026

Gli scaglioni che valgono sul reddito complessivo, affitti compresi se non si sceglie la cedolare secca. Dal 2026 il secondo scaglione scende dal 35% al 33%.

Alle aliquote si aggiungono le addizionali regionale e comunale (in media circa il 2,5%).
Reddito imponibile	2026	2025
da 0 € a 28.000 €	23%	23%
da 28.000 € a 50.000 €	33%	35%
oltre 50.000 €	43%	43%

Cedolare o IRPEF? Con i tuoi numeri, il calcolatore cedolare secca o IRPEF ti dice quale regime costa meno e di quanto.

Imposte sull'affitto: cedolare, registro, bollo

Cedolare secca, canone libero21% del canone
Sostituisce IRPEF, addizionali, registro e bollo. Niente aggiornamento ISTAT.
Cedolare secca, canone concordato10% del canone
Contratti a canone concordato nei comuni ad alta tensione abitativa.
IRPEF, base imponibile95% del canone
66,5% per i concordati agevolati. Poi si applicano gli scaglioni dell'anno.
Imposta di registro2% del canone annuo
Ogni anno, metà per parte. Il primo versamento non può essere sotto 67 €. Non dovuta con la cedolare secca.
Registro, canone concordato2% sul 70% del canone
Nei comuni ad alta tensione abitativa.
Registro pagato per tutta la duratasconto 0,8% per anno
Lo sconto è metà del tasso legale per ogni anno di contratto (valore 2026).
Proroga del contratto2% del canone annuo
Entro 30 giorni dalla scadenza, anno per anno o per tutta la proroga.
Risoluzione anticipata o cessione senza corrispettivo67 € fissi
Entro 30 giorni, per i contratti di più anni. Con la cedolare secca la risoluzione non si paga.
Bollo sul contratto16 € ogni 4 facciate
O ogni 100 righe, per ciascuna copia. Non dovuto con la cedolare secca.
Bollo sulla ricevuta2 € sopra 77,47 €
Dovuto anche con la cedolare secca, che sostituisce il bollo sul contratto e non quello sulle ricevute.

Per fare il conto usa il calcolo dell'imposta di registro: prima registrazione, annualità, proroga, risoluzione, bollo e ritardi. Come e quando si registra lo spiega la guida alla registrazione del contratto.

IMU: formula, moltiplicatori, aliquote

IMU di un anno = rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore × aliquota del comune. Si paga in due rate, il 16 giugno e il 16 dicembre.

Esempio: casa con rendita catastale di 500 €

Base imponibile: 500 € × 1,05 × 160 = 84.000 €
Con l'aliquota di base, 0,86%: 722,40 € l'anno
Con l'aliquota massima ordinaria, 1,06%: 890,40 € l'anno

Categoria catastale	Moltiplicatore
Abitazioni (gruppo A, tranne A/10) e pertinenze C/2, C/6, C/7	160
Uffici A/10	80
Gruppo B, C/3, C/4, C/5	140
Negozi C/1	55
Gruppo D (tranne D/5)	65
Banche e assicurazioni D/5	80

Aliquota: la decide il comune. Per le case diverse dall'abitazione principale parte dallo 0,86% e può salire fino all'1,06% (1,14% nei pochi comuni che avevano la vecchia maggiorazione) o scendere fino a zero.
Canone concordato: imposta ridotta al 75%.
Comodato registrato a un figlio o a un genitore che ci abita, alle condizioni di legge, e casa inagibile e non usata: base imponibile dimezzata.
Abitazione principale: esente, tranne le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9.

Per fare il conto usa il calcolo dell'IMU sulla seconda casa. Le aliquote deliberate da ogni comune sono sul portale del federalismo fiscale del Ministero dell'Economia; il report gratuito le cerca per te.

Scadenze 2026 per chi affitta

Le date di versamento dell'anno, già spostate al primo giorno lavorativo quando cadono di sabato, di domenica o in un giorno di festa.

Martedì 16 giugno 2026
Acconto IMU. Chi ha immobili diversi dall'abitazione principale.
Martedì 30 giugno 2026
Saldo dell'anno prima e primo acconto di cedolare secca o IRPEF. Tutti. Si può pagare nei 30 giorni successivi con lo 0,40% in più.
Lunedì 30 novembre 2026
Secondo acconto di cedolare secca o IRPEF. Tutti quelli che devono l'acconto.
Mercoledì 16 dicembre 2026
Saldo IMU. Chi ha immobili diversi dall'abitazione principale.

Scadenze che dipendono dal tuo contratto

Entro 30 giorni dalla firma
Registrazione del contratto con il modello RLI; se l'affitto inizia prima della firma, i 30 giorni partono dall'inizio. Se il trentesimo giorno cade di sabato, di domenica o in un giorno di festa, si va al primo giorno lavorativo dopo, come per annualità e proroga.
Entro 30 giorni dall'inizio di ogni nuova annualità
Imposta di registro dell'anno, per chi non ha la cedolare secca.
All'anniversario del contratto
Aggiornamento ISTAT del canone, con richiesta scritta, se il contratto lo prevede e non c'è la cedolare secca.
Almeno 6 mesi prima della scadenza
Disdetta del proprietario nei contratti abitativi 4+4 e 3+2 (alla prima scadenza solo per i motivi previsti dalla legge). L'inquilino può lasciare la casa per gravi motivi con 6 mesi di preavviso.
Almeno 12 mesi prima della scadenza
Disdetta per negozi, uffici e altri usi diversi dall'abitazione; 18 mesi per gli alberghi (art. 28 della legge 392/1978).

Per le tue date la scadenza della disdetta calcola il termine del tuo contratto; l'acconto della cedolare secca dice quanto versare a giugno e a novembre.

Codici tributo per l'affitto

I codici da scrivere nell'F24 per cedolare secca, IRPEF e IMU, e nell'F24 Elementi identificativi (Elide) per l'imposta di registro e il bollo sul contratto.

Cedolare secca

Modello: F24, sezione Erario.
Codice	Cosa si paga
1840	Acconto, prima rata
1841	Acconto, seconda rata o unica soluzione
1842	Saldo

IRPEF

Modello: F24, sezione Erario.
Codice	Cosa si paga
4001	Saldo
4033	Acconto, prima rata
4034	Acconto, seconda rata o unica soluzione

IMU

Modello: F24, sezione IMU e altri tributi locali.
Codice	Cosa si paga
3912	Abitazione principale e pertinenze
3914	Terreni
3916	Aree fabbricabili
3918	Altri fabbricati: seconde case, case affittate, box
3925	Immobili produttivi del gruppo D, quota dello Stato
3930	Immobili produttivi del gruppo D, incremento del comune

Imposta di registro e bollo sul contratto

Modello: F24 Elementi identificativi (Elide).
Codice	Cosa si paga
1500	Imposta di registro per la prima registrazione
1501	Imposta di registro per le annualità successive
1502	Imposta di registro per la cessione del contratto
1503	Imposta di registro per la risoluzione del contratto
1504	Imposta di registro per la proroga del contratto
1505	Imposta di bollo sul contratto
1506	Tributi speciali e compensi
1507	Sanzione per la prima registrazione in ritardo (ravvedimento)
1508	Interessi per la prima registrazione in ritardo (ravvedimento)
1509	Sanzione per annualità e altri versamenti in ritardo (ravvedimento)
1510	Interessi per annualità e altri versamenti in ritardo (ravvedimento)

Codici verificati il 4 ottobre 2026 sulla tabella dei codici tributo e sulle risoluzioni dell'Agenzia delle Entrate (59/E del 2011 per la cedolare secca, 14/E del 2014 per registro e bollo).

Domande frequenti

Quando esce il nuovo indice ISTAT?

Intorno al 16 di ogni mese l'ISTAT pubblica l'indice del mese precedente. L'uscita del dato di settembre 2026 è annunciata per il 16 ottobre 2026; questa tabella lo riporta dopo la pubblicazione.

Per aggiornare l'affitto si usa il 75% o il 100% della variazione ISTAT?

Dipende dal contratto. Per negozi, uffici e gli altri usi diversi dall'abitazione il limite è il 75% per legge (articolo 32 della legge 392/1978), se il contratto ha la durata minima. Nel canone libero (4+4) vale la percentuale scritta nel contratto, fino al 100%. Nel canone concordato si arriva al massimo al 75%, e solo se lo prevedono il contratto e l'accordo territoriale. Con la cedolare secca l'aggiornamento non si applica.

Quanto è il tasso di interesse legale nel 2026?

Nel 2026 è 1,6%. Lo fissa ogni anno il Ministero dell'Economia con un decreto pubblicato entro il 15 dicembre; se il decreto non esce, resta il tasso dell'anno prima. Si usa, fra l'altro, per gli interessi sul deposito cauzionale.

Dove trovo i coefficienti per usufrutto e nuda proprietà?

In questa pagina, nella tabella «Usufrutto e nuda proprietà: coefficienti 2026»: sono quelli confermati dal decreto del Ministero dell'Economia del 24 dicembre 2025, da 38 (fino a 20 anni) a 4 (da 93 a 99 anni). Per avere gli importi usa lo strumento «Calcolo dell'usufrutto e della nuda proprietà», collegato sotto la tabella.

Le aliquote IMU del mio comune?

Sono nel prospetto che ogni comune deposita sul portale del federalismo fiscale del MEF, dal 2025 obbligatorio per le delibere. Il report gratuito «Il tuo immobile in numeri» le cerca per 6.698 comuni.

Fonti ufficiali

Strumento informativo. Le tabelle riportano valori ufficiali aggiornati alla data indicata: prima di usarli in un atto o in un versamento verificali sulle fonti. Non sostituiscono il parere di un commercialista, di un avvocato o di un CAF.

I numeri di oggi