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Il tuo immobile in numeri

Quanto ti rende davvero la casa in affitto

Aggiornato Il calcolo avviene nel tuo browser: nessun dato viene inviato

Valori di esempio: sostituiscili con i tuoi.

Bologna: aliquota IMU 1,06%, dai dati 2025 del Ministero dell'Economia. È anche il valore usato quando il prospetto del comune manca: controlla la delibera. La cambi in «Altre opzioni».

€

Dalla visura, non rivalutata.

€

L'intero canone del contratto.

€

Stipendio, pensione, altri immobili: per la tua aliquota IRPEF.

€

Prezzo di acquisto o stima. Solo per il rendimento.

€

Condominio, manutenzione, assicurazione.

Altre opzioniQuota, ufficio, aliquota IMU, primo anno di affitto
%

Abitazione: A/2, A/3, A/4 e simili.

%

In percentuale, dalla delibera del comune. Vuota = quella proposta sotto il campo del comune.

Con la cedolare secca il primo anno non c'è acconto: paghi tutto a saldo entro il 30 giugno dell'anno dopo.

Quanto ti resta dell'affitto

Ti restano ogni anno

€ 5.700

Su € 10.200 di affitto: € 475 al mese, rendimento netto 2,33%.

Dove vanno i € 10.200 di affitto di un anno

  • Tasse (cedolare secca)− € 2.14221%
  • IMU− € 1.15811%
  • Spese a tuo carico− € 1.20012%
  • Ti resta€ 5.70056%

Tasse sull'affitto, anno 2026

Cedolare secca21% del canone annuo
€ 2.142,00
IRPEF, addizionali e registrosul 95% del canone
€ 3.541,95

Conviene la cedolare secca: € 1.399,95 in meno all'anno.

Come l'abbiamo calcolato
  1. Cedolare secca: 10.200 × 21% = € 2.142,00
  2. IRPEF, reddito tassato: 10.200 × 95% = € 9.690,00
  3. IRPEF: 9.690 al 33% = € 3.197,70 (in cima ai tuoi altri redditi)
  4. Addizionali regionale e comunale, stimate al 2,5%: € 242,25
  5. Imposta di registro: 2% del canone, arrotondata all'euro: € 204, metà a tuo carico: € 102,00
  6. Totale con l'IRPEF: € 3.541,95

Per le opzioni complete (aggiornamento ISTAT, addizionali del tuo comune) usa il calcolo cedolare secca o IRPEF.

IMU 2026

IMU dell'annoaliquota 1,06%
€ 1.157,52
Acconto, entro il 16 giugnosull'F24, all'euro
€ 579
Saldo, entro il 16 dicembresull'F24, all'euro
€ 579
Come l'abbiamo calcolato
  1. 650 × 1,05 × 160 = 109.200 (base imponibile: rendita rivalutata del 5% per il moltiplicatore)
  2. 109.200 × 1,06% = € 1.157,52 (aliquota)
  3. Sull'F24, all'euro: € 579 a giugno e € 579 a dicembre

Casa comprata o affittata durante l'anno, comodato, acconto già versato: usa il calcolo dell'IMU.

Rendimento

Lordo

4,16%

canone annuo ÷ valore

Netto

2,33%

dopo tasse, IMU e spese

Come l'abbiamo calcolato
  1. Lordo: 10.200 ÷ 245.000 = 4,16%
  2. Netto: 5.700,48 ÷ 245.000 = 2,33%

Non conta il mutuo né i mesi in cui la casa resta vuota.

Le scadenze

Acconto IMUentro il 16 giugno 2026 · codice tributo 3918, all'euro
€ 579
Acconto cedolare secca, prima rata (40%)entro il 30 giugno 2026 · codice tributo 1840, all'euro
€ 857
Acconto cedolare secca, seconda rata (60%)entro il 30 novembre 2026 · codice tributo 1841, all'euro
€ 1.285
Saldo IMUentro il 16 dicembre 2026 · codice tributo 3918, all'euro
€ 579
Acconti della cedolare calcolati come se l'anno scorso il canone fosse stato lo stesso: il saldo di giugno è solo l'eventuale differenza. Per il conto preciso usa il calcolo di acconto e saldo.

Scrivi comune, rendita catastale e canone: vedi subito quanto ti resta dell'affitto dopo cedolare secca o IRPEF, IMU e spese, il rendimento lordo e netto e le scadenze dell'anno con gli importi. Gratis, con le regole del 2026, stampabile in PDF.

Come si calcola il rendimento di una casa in affitto

  • Rendimento lordo: canone di un anno diviso il valore dell'immobile. Con 850 € al mese e un valore di 245.000 €: 10.200 ÷ 245.000 = 4,16%.
  • Rendimento netto: dal canone togli le tasse sull'affitto (cedolare secca o IRPEF), l'IMU e le spese che restano a te; quello che avanza lo dividi per il valore. È il numero che conta.
  • Tasse sull'affitto: cedolare secca (21%, o 10% per i contratti concordati e per studenti nei comuni ad alta tensione abitativa) contro IRPEF con gli scaglioni 2026, addizionali stimate al 2,5% e la tua metà dell'imposta di registro. Il report ti dice quale costa meno e di quanto.
  • IMU: rendita catastale rivalutata del 5% × 160 (80 per gli uffici A/10) × l'aliquota del comune, per la tua quota; ridotta al 75% se l'abitazione è affittata a canone concordato. Sull'F24 le due rate si scrivono arrotondate all'euro.
  • Scadenze: le date dei versamenti dell'anno con gli importi e i codici tributo dell'F24.

Da dove prendere i dati

  • Rendita catastale: è sulla visura catastale (gratis per il proprietario, sul sito dell'Agenzia delle Entrate) o nell'atto di acquisto. Scrivi quella «non rivalutata»: il 5% lo aggiunge il report.
  • Aliquota IMU: la proponiamo noi dai dati che i comuni depositano al Ministero dell'Economia (prospetti 2025). Per circa 1.200 comuni il prospetto manca e il valore è una stima: per questo l'aliquota è sempre scritta sotto il campo del comune e la puoi cambiare in «Altre opzioni». In provincia di Trento e di Bolzano e in Friuli Venezia Giulia al posto dell'IMU ci sono imposte locali con regole proprie (IMIS, IMI, ILIA), che il report non calcola.
  • Altri redditi: il tuo reddito IRPEF dell'anno senza questo affitto (stipendio, pensione, altri immobili). Serve per sapere in quale scaglione cade l'affitto.
  • Valore: il prezzo di acquisto, una perizia o una stima recente. Serve solo per il rendimento in percentuale: senza, vedi comunque quanto ti resta in euro.

Cosa non entra nel calcolo

Detrazioni e deduzioni personali, mutuo, mesi in cui la casa resta vuota, immobili di interesse storico, comodati, case possedute o affittate solo per una parte dell'anno, aliquote comunali per casi particolari, l'aggiornamento ISTAT a cui si rinuncia con la cedolare. Per il dettaglio usa il calcolatore cedolare secca o IRPEF, il calcolo dell'IMU (mesi di possesso, comodato, acconto già versato) e il calcolo di acconto e saldo della cedolare, o chiedi al tuo commercialista.

Per approfondire: IMU sulla seconda casa affittata e cedolare secca 2026.

Domande frequenti

Qual è un buon rendimento per una casa in affitto?

Non c'è una soglia valida per tutti: dipende dalla zona, dal tipo di immobile e dal rischio. Guarda il rendimento netto, non il lordo, e confrontalo con quello che la stessa cifra renderebbe in un investimento senza pensieri, tenendo conto del lavoro e dei rischi di un affitto: mesi vuoti, manutenzione, mancati pagamenti.

Come si calcola il rendimento netto di un immobile in affitto?

Canone di un anno, meno le tasse sull'affitto (cedolare secca o IRPEF), meno l'IMU, meno le spese che restano al proprietario (condominio, manutenzione, assicurazione). Il risultato diviso per il valore dell'immobile, per cento, è il rendimento netto. Il lordo è solo canone annuo diviso valore.

L'IMU sulla casa affittata la paga il proprietario o l'inquilino?

Il proprietario, o chi ha un diritto reale come l'usufrutto. L'inquilino non la paga mai: verso il comune risponde solo il proprietario, qualunque cosa dica il contratto. In comproprietà ciascuno paga per la sua quota.

Con il canone concordato quanto si risparmia di IMU?

Un quarto: per le abitazioni affittate a canone concordato l'imposta, calcolata con l'aliquota del comune, si riduce al 75%. Con rendita di 650 € e aliquota 1,06% l'IMU passa da 1.157,52 € a 868,14 €. Il comune può anche avere un'aliquota più bassa per questi contratti: controlla la delibera.

Quando si pagano acconto e saldo della cedolare secca?

L'acconto è il 100% della cedolare dell'anno prima e si paga solo se questa supera 51,65 € (in dichiarazione, dove gli importi sono in euro interi: da 52 €): in una rata entro il 30 novembre se è sotto 257,52 € (fino a 257 €), altrimenti il 40% entro il 30 giugno e il 60% entro il 30 novembre. Le rate si versano in euro interi: con una cedolare di 2.142 € sono 857 € a giugno e 1.285 € a novembre. Il saldo, cioè la differenza fra l'imposta dell'anno e gli acconti versati, si paga entro il 30 giugno dell'anno dopo.

Il primo anno di affitto pago l'acconto della cedolare?

No: l'acconto si calcola sulla cedolare dell'anno prima, e nel primo anno non c'è. Paghi tutto a saldo entro il 30 giugno dell'anno dopo, insieme alla prima rata dell'acconto per l'anno nuovo. Nel report spunta «Primo anno di affitto» in «Altre opzioni».

Dove trovo la rendita catastale?

Sulla visura catastale, che il proprietario scarica gratis dal sito dell'Agenzia delle Entrate, oppure nell'atto di acquisto. È un importo in euro, di solito di poche centinaia: non va confuso con il valore dell'immobile.

L'aliquota IMU che proponete è quella giusta?

È quella dei dati 2025 che i comuni depositano al Ministero dell'Economia per gli immobili diversi dall'abitazione principale. Per circa 1.200 comuni il prospetto manca e il valore è una stima; inoltre il comune può avere un'aliquota diversa per casi particolari, come le case affittate a canone concordato. Per questo l'aliquota usata è sempre scritta e la puoi cambiare.

Cosa cambia se la casa è in comproprietà?

Scrivi il canone intero del contratto e la tua quota in «Altre opzioni»: il report calcola canone, IMU, tasse e spese per la tua parte. Ogni comproprietario sceglie per conto suo fra cedolare e IRPEF e paga l'IMU per la sua quota.

Che codice tributo uso sull'F24 per l'IMU e per la cedolare?

Per l'IMU di una casa affittata il codice è 3918 (altri fabbricati). Per la cedolare secca: 1840 per la prima rata dell'acconto, 1841 per la seconda rata o per l'acconto in rata unica, 1842 per il saldo.

Il rendimento tiene conto del mutuo e dei mesi in cui la casa è vuota?

No: è il rendimento dell'immobile affittato tutto l'anno. Per avere il tuo netto puoi aggiungere gli interessi del mutuo alle spese annue e, se metti in conto un mese vuoto ogni tanto, abbassare il canone mensile di conseguenza.

Fonti ufficiali

Strumento informativo. Il risultato è una stima calcolata con le regole indicate nelle fonti e con i dati che inserisci. Non sostituisce il parere di un commercialista, di un avvocato o di un CAF, che possono valutare il tuo caso specifico.

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