Calcolo degli interessi sul deposito cauzionale

Sì. L'articolo 11 della legge 392/1978 stabilisce che il deposito cauzionale produce interessi legali a favore dell'inquilino, da corrispondere alla fine di ogni anno. Nella pratica spesso si pagano tutti insieme alla restituzione del deposito: in quel caso vanno calcolati anno per anno, ciascuno con il tasso in vigore in quell'anno.

Il tasso di interesse legale dell'articolo 1284 del codice civile, fissato ogni anno con decreto del Ministero dell'Economia. Per il 2026 è l'1,6% (decreto del 10 dicembre 2025); nel 2025 era il 2%, nel 2024 il 2,5% e nel 2023 il 5%. Se il deposito copre più anni, ogni anno si calcola con il suo tasso.

No. Si applica l'interesse semplice: gli interessi di un anno non si aggiungono al deposito per produrre altri interessi negli anni successivi, salvo accordi diversi o una domanda giudiziale (articolo 1283 del codice civile).

Dal giorno successivo al versamento fino al giorno della restituzione compreso. Un anno intero vale 365 giorni, oppure 366 negli anni bisestili, e il periodo si divide al 1° gennaio di ogni anno perché il tasso legale cambia con l'anno: ogni giorno si calcola con il tasso del suo anno. Per esempio, un deposito versato il 31 dicembre 2025 e restituito il 31 dicembre 2026 matura 365 giorni di interessi, tutti al tasso del 2026.

Dipende, e la giurisprudenza non è uniforme: alcune sentenze della Cassazione (per esempio la 16969/2016) considerano nulla la clausola perché l'articolo 11 della legge 392/1978 sarebbe inderogabile, altre l'hanno ritenuta valida nei contratti abitativi. Il calcolatore mostra gli interessi previsti dalla legge: se il tuo contratto dice altro, fai valutare il caso a un professionista.

In generale sì: il modello ministeriale del canone concordato (DM 16 gennaio 2017, Allegato A) prevede un deposito di massimo tre mensilità che produce interessi legali riconosciuti ogni anno. Fa eccezione il contratto con durata minima di almeno cinque anni, per il quale il modello consente di non riconoscere gli interessi annualmente: controlla cosa dice il tuo contratto.

Non più di tre mensilità del canone (articolo 11 della legge 392/1978). Se inserisci il canone mensile in «Altre opzioni», il calcolatore ti avvisa quando il deposito supera questo limite.

Di regola sì. L'articolo 41 della legge 392/1978 applica ai contratti per usi diversi dall'abitazione (quelli dell'articolo 27: attività industriali, commerciali, artigianali, professionali, alberghiere) gli articoli da 7 a 11 della stessa legge. Quindi anche l'articolo 11: deposito di tre mensilità al massimo e interessi legali ogni anno, con lo stesso calcolo delle abitazioni. Fanno eccezione le locazioni con un canone superiore a 250.000 euro l'anno (esclusi i locali di interesse storico): lì l'articolo 79, terzo comma, permette alle parti di derogare alla legge con un accordo scritto, quindi il contratto può prevedere un deposito più alto o senza interessi.

Sì. La cedolare secca è un modo di tassare il canone scelto dal proprietario: non cambia le regole del contratto. L'articolo 11 della legge 392/1978 non distingue in base al regime fiscale, quindi il deposito produce interessi legali a favore dell'inquilino anche quando il proprietario ha scelto la cedolare.

Il codice civile prevede la prescrizione in cinque anni per gli interessi e per tutto ciò che si paga ogni anno (articolo 2948, numero 4) e in dieci anni per i diritti in generale (articolo 2946). Da quando partano i cinque anni per gli interessi sul deposito non è pacifico: dalla fine di ogni anno oppure dalla fine della locazione. La prescrizione poi non opera da sola: deve farla valere chi deve pagare (articolo 2938). Per questo il calcolatore mostra tutti gli interessi del periodo, senza tagli: se il contratto è lungo e gli interessi non sono mai stati pagati, fai valutare il caso a un professionista.

Apri «Altre opzioni» e aggiungi le trattenute una per una (per esempio un canone non pagato), con motivo e importo. Il calcolatore somma deposito e interessi, sottrae le trattenute e mostra il netto da restituire; se le trattenute superano il totale, mostra quanto resta a carico dell'inquilino. Il conto finisce anche nel prospetto da stampare. Il calcolatore non valuta se una trattenuta è dovuta: se l'inquilino non è d'accordo, sulla somma decide il giudice.