Annuncio d'affitto pronto da pubblicare
Aggiornato Quello che scrivi va a un servizio AI solo per preparare il testo: noi non lo salviamo. Non scrivere dati personali
Il tuo annuncio
Scrivi almeno la zona e premi «Scrivi l'annuncio»: il testo compare qui, pronto da copiare.
Scrivi i dati della casa come li diresti a voce. Ricevi un titolo, una descrizione e i punti chiave, senza dettagli inventati, pronti da copiare sul portale che usi.
Cosa fa un buon annuncio
- Il titolo dice tutto: tipologia, zona e il punto forte, per esempio «Bilocale arredato con balcone a Santo Stefano».
- I numeri sono chiari: metri, piano, canone e spese di condominio. Chi cerca casa scarta gli annunci senza prezzo.
- Il contratto è dichiarato: con il 3+2 a canone concordato il canone segue gli accordi del Comune, e per te può valere la cedolare al 10%. Il conto lo fa il calcolatore della cedolare secca.
Prima di pubblicare
- Aggiungi classe energetica e indice di prestazione dell'APE: negli annunci servono.
- Aggiungi foto, contatti e le spese di condominio.
- Rileggi il testo: ogni dettaglio deve essere vero.
Domande frequenti
Cosa deve esserci per legge in un annuncio d'affitto?
Se l'annuncio è a scopo commerciale (portali, giornali, agenzie) deve riportare la classe energetica e l'indice di prestazione energetica dell'APE, l'attestato di prestazione energetica. Lo strumento non li inventa: aggiungili tu prima di pubblicare.
Posso scrivere «solo italiani» o «niente bambini»?
«Solo italiani» no: escludere per origine o nazionalità è vietato dalla legge, e lo stesso vale per la disabilità. Anche le preferenze su religione, famiglia, età o orientamento conviene evitarle, e lo strumento non le scrive. Puoi invece indicare il tipo di contratto e i requisiti economici, per esempio la busta paga o una garanzia.
Lo strumento aggiunge dettagli che non ho scritto?
No: usa solo i dati che inserisci. Se non scrivi il canone, l'annuncio non lo riporta; se non citi il balcone, il balcone non compare. Rileggi comunque il testo prima di pubblicarlo.
Devo mettere i miei contatti nel modulo?
No, e meglio di no: telefono, email e indirizzo esatto li aggiungi tu sul portale. Per la zona basta il quartiere o la via vicina.
Fonti ufficiali
- D.Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 — art. 6 (APE negli annunci di vendita e affitto), su Normattiva
- D.Lgs. 9 luglio 2003, n. 215 — parità di trattamento senza distinzione di razza e origine etnica, anche nell'accesso all'alloggio, su Normattiva
- Legge 1° marzo 2006, n. 67 — tutela delle persone con disabilità vittime di discriminazioni, su Normattiva
- Legge 9 dicembre 1998, n. 431 — tipi di contratto di locazione abitativa, su Normattiva
Strumento informativo. Il risultato è una stima calcolata con le regole indicate nelle fonti e con i dati che inserisci. Non sostituisce il parere di un commercialista, di un avvocato o di un CAF, che possono valutare il tuo caso specifico.
Strumenti collegati
- Cedolare secca o IRPEFQuale regime ti fa pagare meno tasse sull'affitto, con gli scaglioni 2026 e l'aggiornamento ISTAT a cui rinunci.
- Imposta di registroQuanto costa registrare il contratto e quanto si paga ogni anno, con scadenze, bollo e codici per l'F24.
- Lettere pronteSollecito, messa in mora, disdetta o aggiornamento ISTAT: la lettera pronta da firmare, con i dati a segnaposto.
Le guide, per capire le regole
- GuidaContratto 4+4Durata, rinnovo tacito, disdetta, canone e tasse del contratto a canone libero, con le fonti.
- GuidaContratto 3+2Durata 3+2 e rinnovi di 2 anni, disdetta, canone secondo l'accordo territoriale, attestazione e sconti fiscali.
- GuidaTransitorio e studentiDurata, esigenza transitoria, canone, rinnovo e tasse dei due contratti brevi, e quando conviene l'uno o l'altro.